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都更路漫長信維大樓小店面每坪月租6500元

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-25

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信維市場店面，面積僅5.8坪，月租3.8萬元，由於是小店面，換算單坪租金較高，達(dá)每坪6545元

信維市場成為周邊居民重要的民生消費(fèi)場所，沿街店面雖然面積不大，但換算租金單價(jià)不輸給熱門商圈，近期實(shí)價(jià)揭露信維大樓1樓就有店面月租3.8萬，每坪租金達(dá)6500元。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】北市精華路段的信維大樓，因?yàn)榻êB老舊加上環(huán)境複雜，雖然已經(jīng)屋齡超過50年，但整合改建的難度相當(dāng)高，不過因?yàn)榈囟尉A，加上早期規(guī)畫有許多攤商，信維市場成為周邊居民重要的民生消費(fèi)場所，沿街店面雖然面積不大，但換算租金單價(jià)不輸給熱門商圈，近期實(shí)價(jià)揭露信維大樓1樓就有店面月租3.8萬，每坪租金達(dá)6500元。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，整合都更改建常見一樓店面、頂樓頂加，有這些狀況都會(huì)增加整合時(shí)的難度，加上所有權(quán)人的數(shù)量越多，住戶意見多整合曠日廢時(shí)，因此開發(fā)商還是會(huì)優(yōu)先選擇精華區(qū)、土地容積率高、近捷運(yùn)、透天或平房等產(chǎn)品優(yōu)先，而先前的危老改建潮，關(guān)鍵也都是所有權(quán)人狀況越單純越有利整合改建。

有些精華區(qū)路段從整合到改建時(shí)間難以預(yù)期，除非進(jìn)度很確定的改建案外，多數(shù)店面還是會(huì)正常經(jīng)營使用，但有些可能要投入較多經(jīng)費(fèi)裝潢的業(yè)種，就會(huì)擔(dān)心經(jīng)營時(shí)不知道甚麼時(shí)候要搬遷，不見得會(huì)選擇類似店面，但也有房東就降低租金，在都更改建前較低價(jià)出租。

此次揭露的信維市場店面，面積僅5.8坪，月租3.8萬元，由於是小店面，換算單坪租金較高，達(dá)每坪6545元，租金單價(jià)是大安區(qū)2023年目前的最高價(jià)，該店面由一般餐飲業(yè)承租，周邊一整條巷子幾乎都是做平價(jià)的民生餐飲業(yè)為主。

信維大樓是北市22處整建住宅之一，歷經(jīng)50年發(fā)展，居住人口增加產(chǎn)生使用空間與公共設(shè)施不足問題，加上實(shí)質(zhì)生活環(huán)境窳陋，一度有人稱為「九龍寨城」，信維市場產(chǎn)權(quán)複雜、所有權(quán)人數(shù)眾多(面積達(dá)3,391平方公尺，私有所有權(quán)人504人)，B1、1F共145戶攤商，2F ~ 6F共490戶住宅，近年政府一直希望可以協(xié)助辦理都更。